大阪,京都,兵庫で戸建て住宅の設計　一級建築士事務所　設計組織 Den Nen Architecture

お客さまの声　　　　　　　　                      兵庫県西宮市　真島  様

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１．建て替えのきっかけ

　１９８０年代、地域の超人気物件として誕生した旧建物（女子学生専用ワンルームマンション）
も時代の波に勝てず近年入居率の低迷が続きました。リニュアルも考慮しましたが、長期的観点よ
り建て替えを検討することにしました。

２．デザイナーズ賃貸マンション建設を採用した背景　　　

　住宅の賃貸マーケットの傾向を考える場合、築後１０年程度までの間は比較的競争に耐えうる。
しかし、そのは類似立地にあってもより良い性能とデザインの新規物件に押されて競争力を失うこ
とが多い。今回は収益性と投資回収をより確実なものとするため、将来にわたって競争力の持続・
強化を図りうる建物の建設を目的として、コンセプトメークの段階よりデザイナーの参加協力を得
たいと考えました。

〈検討依頼点—コンセプト案〉
　①小規模ではあるがエリアでの存在感を主張できる建物外観・ゾーンの雰囲気　
　②快適さ・・・全戸南向き、全室採光、通風　　
　③安全安心・・建物構造、オール電化、セキュリティー　　
　④居住面積・・ワンルーム４０㎡以上ほか　　
　⑤拡張性・・・将来時点で間取りほか各種リニュアル可能な構造：仕様を採用　　
　⑥その他・・・今回は敷地半分の利用にとどめた。相続他、宋来の状況変化に弾力的な対応が可
　　　　　　　　能な敷地プランとした。
 
３.　アーキテクツ・スタジオ・ジャパン株式会社と貴設計事務所に依頼させていただいた理由　　　

　２００６年夏、ASJ社主催の住宅展・建築士セミナーに参加以来、計画策定〜建物完成引き渡しま
で２年を超えるお付き合いであった。最初の提案までの段階において、

①住まう人の“快適で安全安心な生活”
②家主の事業性＝期間収益極大化＆投資回収の確実性確保

が両立する賃貸事業計画を策定する目標について共通認識を持てたことがポイントであったと考えて
いる。

４．依頼して良かったこと

　計画期間中、数次にわたり計画変更を余儀なくされたが、その都度積極的なご提案をいただけたこ
とが、計画を中断せずに着工の決断〜建物完成〜事業開始につながった原動力であったことにたいへ
ん感謝している。　　
　また、途中より娘二人も役割分担しながら検討に参加しました。日頃は夫々の生活が優先で、親夫
婦・娘夫々の将来の生活設計や希望などについて話し合いを持つこともほとんどなかったが、今回の
賃貸事業検討を契機に専門家の各種ご意見をいただきながら、子(孫)育てと住宅問題・相続問題など
についても実際的な意見交換の場を持つことになり、結果的に親子相互の理解を深める機会になった
ことは私たちの家族にとってたいへん大きな収穫でした。

５.　事業としての結果・満足度について

　事業性については、せめて4〜5年後、入居者の更新・代替りの推移をみて評価を行なうことにした
い。
　ただ初回ご入居の皆さまには本件事業計画の狙いどおりあるいはそれを越えたご評価を得ていると
断言しても差し支えないと思います。ディスカッションのなかでコーディネーター・プランナー・建
築工事に携わっていただいた関係の皆さまとディスカッションして創り上げ選択した判断〜コンセプ
トがおおいに評価されたものと自信をもってご報告申し上げます。

　末筆になりますが、今回の事業に際して、ご協力賜わりましたメンバーの皆さまのご熱意とご努力
に深く感謝申しあげ、あわせて皆さまのますますのご健勝とお仕事のご繁栄をお祈り申しあげます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

平成２１年３月５日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

お客さまの声　　　　　　　　                         京都市左京区　I  様

2世帯でのお住まいで奥さんの実家の建替え。 以前は建売り住宅を購入して住んでおられました。 夫婦2人子供2人（小学1年＋1歳）＋祖母

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Q.　家を建てようと思ったきっかけは何ですか？何故この場所に住もうと思われましたか？

妻のお父さんが亡くなり、おばあちゃんがひとりになってしまいました。
また共働きであったことから、以前よりおばあちゃんに
子供の面倒を見てもらっていたのですが、
新婚の時に購入した家が仕事場や実家から離れているので、
子供の送り迎えや通勤に要する時間が大変でした。
そして何よりも自分たちが育った環境（ご夫婦は中学の同級生）、
学区で子育てをしたかったのです。
　　
Q.　建築家に頼もうと思った理由は何ですか？

少しミーハー気分というのもありましたが、
おしゃれな家に住みたいという欲求が強かったです。
最後の家になると思うので、以前よりオーダーメイドの家づくりをと思っていました。
耐震性など基本性能は当然として、そこから＋αの家づくりをしたかったので。


Q.　Den Nen Architectureに決めた理由は何ですか？

自分たちの思いが伝わるような事務所を2社選定し、
1社は途中から考え方の違いがでてきました。
最後は思い切りです（笑）
近所にあるDNAさんの作品を知っていたことも少しは考慮しました。
また風の流れ、自然の力を利用した住まいを実現しようとする考えにも共感！
そういったことを考えて設計してくれるなら、
その他の部分でも細やかに対応してくれそうだと感じました。


Q.　基本設計について

毎回打合せの度にワクワクしていました。
折角の建築家をつかっての家づくりなので、建築家の提案を楽しんだ部分も多いです。
自分たちの考えたものをつくるなら、工務店でも十分ですから。
自分たちの思いを超えた提案に感動していました。
打合せの度に毎回「プチ感動！」の連続。
毎晩毎晩図面を眺めていました。
（確かに奥さんは図面を相当読みこんでおられました！）



Q.　工事中について

解体をしてみると思った以上に敷地の狭さを感じました。
さらに地盤調査の結果が思わしくなく、不安感は増すばかり。
（追加工事として杭工事を行ないました）
上棟式の時に全体像を感じて、ようやくホッと。
1週間に1度しか現場に行けませんでしたが、
その出来上がっていく様子にとても驚きました。
自分の家というより、他人事のようでした（笑）



Q.　新居の住み心地はいかがですか？また、ちょっと気になる所は？

小さい建物だけど、狭さはまったく感じません。
外と中の印象がまったく違います。
外からは窓がないようだけど、中に入ると明るく開放感があります。
建築家ならではのアイデアにあふれた住まいだと思います。



子供部屋に感動しました。
立体迷路というか、公園の遊具のような動線。
子供が自由に遊びまわるのがいいですね。ただ子供がまだ小さいので、
少しの隙間から顔を覗かせたりするとひやひやすることもあります。
造り付けのダイニングテーブルから、高い天井や吹抜けを見るのが好きで
ボーっと眺めながらくつろぐいます（笑）
浴室も開放的で足をのばせる浴室にしてよかったです。



また風のない日でも窓の開け方次第で気持ちのいい風が流れます。
当初からのお聞きしていた説明に納得しました。　
ただ雨の日に洗濯を干すところがないのがちょっと…。
いまは乾燥機と浴室乾燥暖房機を併用しています。
それぞれの場所にそれぞれ空間としての居心地の良さがあると思います。

                                        
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お客さまの声        　　　　　　　　      　　　　          芦屋市　T様

センスあふれる新居で落ち着いた生活を楽しむT様にお話を伺いました。

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Q.　家を建てようと思ったきっかけは何ですか？

幼少の頃から、市街地の真ん中の１階が商売をおこなってる店の上階に住んでいました。
窓をあければ隣のビルという環境で、その当時から１戸建への憧れがありました。
社会人になってから、東京に引っ越して４件家を変わりました。
大きな部屋や職場まで近いマンションなど、様々な部屋に住みましたが、
一番落ち着いたのが環境の良いアパートでした。
そのアパートは、きれいな部屋とは言えず、お風呂も共同でした。
はっきり言って、不便な部屋でしたが、なぜか落ち着きました。
その理由が、環境の良さでした。家を出ると緑が広がり、バッタが飛びまわり、
休日になると子供の声がはじけるような場所でした。
このアパートでの生活をきっかけに、いつか自分が家を持つ時は、
自然が溢れる環境の良い場所にしようと思っていました。

Q.　建築家に頼もうと思った理由は何ですか？

もともと建築物への興味はあったのですが、土地探しからスタートさせ、
色々な住宅に関する情報を集めるうちに、ドンドンと新居への想いとイメージが湧いてきました。
それと同時に「自分の想いをカタチにしたい」という想いも強くなりました。
ハウスメーカーの見学会などにも参加してみましたが、
敷居の高さがありましたが、やはり“想いをカタチにする”という点で、
おもいきって建築士さんに相談することにしました。

Q.　Den Nen Architectureに決めた理由は何ですか？

何人かの建築士さんに会いましたが、それぞれ得意なデザインや
こだわりを持っておられる方が多く、話を聞いているだけで非常に勉強になりました。
しかし、一生住む家なので、建築家さんのこだわりではなく、
自分のこだわりで家作りをしたいと思っていました。
そう思っている時にDNAさんに出会いました。
DNAさんは、それまでにお会いした建築家さんとは違い、
私のイメージをどんどん引き出してくれて、スケッチや模型といった形にしていってくれました。
スケッチを見て、一目惚れをしてしまって、もうこの人しかいないと思ってお願いしました。
基本設計に入ってからも、図面を見るたびに、あ～DNAさんにお願いしてよかったと思いました。

Q.　家作りでこだわったことは何ですか？

一番こだわったのは、“何もしていなくてもリラックスできる空間作り”でした。
テレビを見るわけでもなく、シアタールームで映画を見るわけでもない。
座っているだけでくつろげる空間を作りたかった。その思いでできたのが、このリビングです。
季節ごとに家が様変わりします。まさに季節と庭に同化した部屋が完成しました。
あと、山の中で気温が低いのですが、寒い冬でも楽しくなるような家を作りたいと思い、
暖炉をおいたのもこだわりの一つです。

Q.　新居の住み心地はいかがですか？

設計で１年、工事で８ヶ月の期間がありました。
本当に楽しい時間でした。少しずつ、自分の思いがカタチになり、
上棟式を迎えた時は、本当に感動しました。
完成してから、家に帰るのが楽しみになりました。
天気がいい日にリビングでくつろいでいると会社に行くのが嫌になるくらいです（笑）
一生住む理想の家が完成しました。本当にDNAさんに感謝しています。
ありがとうございました。