本見学会はセミナーとふたつの実例からなる見学会。

□　セミナー『マンションムーブメント』　株式会社五大　田中氏

　　五大　http://www.palashio.com/design/

1.　デザイナーズマンションの実際と効果
　
　■デザイナーズ物件とは
　　しっかりしたコンセプトを持っている
　　ある種のエンターテイメント性
　
　■考えられる効果
　　差別化、高い賃料設定、多様化するライフスタイルへの対応、
　　設備の簡素化、ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄの軽減、
　　住宅に興味のあるヒトが入居するので使い方が丁寧
　　街並みへの貢献
　
　■ユーザーの実情
　　・集客の90％はWEB
　　・20才後半〜30代前半　70％
　　・1人入居　47％、2人入居　43％
　　・ワンルーム／1DK／1LDK　45％、2DK〜2LDK　33％、3DK〜3LDK　20％
　　・セカンドハウスとして利用…職場に近い、書斎、趣味の部屋←予算15〜30万
　
　■物件決定条件の特徴
　　一般マンションのユーザー　エリア＞希望ﾀｲﾌﾟ＞予算＞物件
　　五大ユーザー　　　　　　　物件（建物）＞希望ﾀｲﾌﾟ＞予算＞エリア
　　物件見学時にメジャーで部屋を採寸したり、寸法の入った図面を要望することもある。
　　
　■HPの活用
　　入居者のニーズをひろいあげ、データベース化。
　　入居ﾀｲﾌﾟの希望をアンケートして、かなう物件があれば仲介。
　　なければ希望をストックしていって、次物件のプロデュースに活用。
　　http://www.palashio.com/design/rent/search.htm

　■CGの活用
　　具体的な使い方、家具レイアウトの提案
　　　　
　■計画上の留意事項
　　シビアな事業収支シュミレーション
　　ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄをおさえる工夫→修繕費をいかに削減するか
　　建築費は坪単価できまらない
　　コストとデザインのバランスが必要

　■事例紹介
　　EAST-1　　　　　　http://www.palashio.com/design/mansion/093_east1/index.htm
　　BOSCO　　　　　　 http://www.palashio.com/design/mansion/086_bosco/index.htm　　　
　　CuRVA　　　　　　 http://www.palashio.com/design/mansion/141_togucho/index.htm
　　ｳｪｲﾝﾋﾙｽﾞｼﾞｪｰﾑｽﾞ山　 http://www.designers-mansion.com/project/r_02_winhills.htm
　　ラティス三宮　 http://www.palashio.com/design/mansion/151_lattice_sannomiya/index.htm

　■まとめ
　1.　マーケティングリサーチ
　　　インターネットによる要望、ニーズを計画に反映　
　2.　計画地の診断・分析
　　　敷地を活かした設計→なにがなんでも南向きは×
　3.　ターゲットの設定
　　　具体的なライフスタイル
　4.　差別化したプランニング
　　　明快なコンセプト
　5.　的確なマネジメント
　　　コスト・デザインのバランス
　6.　プロモーション
　　　必要な場所に必要な情報を発信

　■BOSCO
　　計画時事業収支データ

　　他社／住戸　　　　　　　　　　12戸（共同住宅）
　　　　　駐車場　　　　　　　　　13台
　　　　　工事坪単価　　　　　　　574千円
　　　　　延床面積　　　　　　　　1152.60平米
　　　　　総工事費　　　　　　　　210000千円
　　　　　家賃　　　　　　　　　　不明
　　　　　年間売上　　　　　　　　20340千円
　　　　　利回り　　　　　　　　　9.43％
　　　　　収益還元法による資産価値290000千円
　　　
　　五大／住戸　　　　　　　　　　12戸（長屋）
　　　　　駐車場　　　　　　　　　23台
　　　　　工事坪単価　　　　　　　625千円
　　　　　延床面積　　　　　　　　1043.28平米（共用部なし）
　　　　　総工事費　　　　　　　　207000千円
　　　　　家賃　　　　　　　　　　145〜152千円
　　　　　年間売上　　　　　　　　25143千円
　　　　　利回り　　　　　　　　　11.82％
　　　　　収益還元法による資産価値359186千円