都市居住推進研究会の定例会

http://www.tjk-net.com/

 

スペースＲデザイン

http://www.space-r.net/

 

 

「ビンテージビルが変える！夢ある賃貸とまちの価値」

〜ビルオーナー＋技術＋アイデア＋愛＝まちの新たな拠点〜

吉原住宅／space R design〜吉原勝己（製薬会社出身）

 

京都は古い建物をうまく使うという意味で最先端？のまち

賃貸には夢がある

福岡都心部で親が不動産業（「大家さん業」）

遊郭街（旅館街）へ引っ越し。父が遊郭街に旅館をかまえて、そこで育つ。

 

■築４３年博多区　山王マンション（築３０年で引き継ぎ）

 

http://www.space-r.net/rent/sannou/

 

・最初のリノベは３０万円で改修

・家賃を下げると生活保護世帯。滞納多し。毎日裁判所…

古い物件をもったオーナーの苦しみを味わう。

・ビル運営は経費がかかる。

・現状ではいいころの売り上げに（２億ちょい）

＊ 総務省統計局による「総住宅数、空き家及び空き家率推移」

http://www.garbagenews.net/archives/900956.html

 

・２０５０年になるとストック物件のみで新築不要

２０２０年より兆候があらわれる。

３０年先を考えて仕事する必要がある。

 

・「未来のビンテージビル」をつくることを目標に仕事をしている！

・コンサルティング業務を受注→いままで９棟

・２００３年リノベーション／アメリカの雑誌などでちらほら。

／一部屋３００万（山王M３室）／成功するもなにも学べない…

２００４年より工事＋プロデュース＋工事＋デザイン＋仲介

吉原プロデュースの部屋が増えてくる

・カタログタイプのHP／ウェイティング制度／違う１５０室の部屋

 

・ビルにとりあえず入ってみたいという人が増えてきた

・リノベーションとしてのデパートメント。ビルをブランディング。

・エコリノベ／価値あるリノベ／チャレンジ価格で勝負！

・セルフリノベの時代／雑誌編集者、日本画家、ステンドグラス作家

学生リノベ、時々コンペ

・工事をしないリノベ→売り文句（コピー）の表現を変える、アンフィニッシュドルーム

 

 

■ リノベーションミュージアム〜新高砂マンション

 

http://www.space-r.net/rent/shintakasago/

 

貸し出し方にストーリ性を付加。

いい公団なのでほとんどそのままで貸出している。

 

■部屋ができたときにはお披露目！→啓蒙活動

全国から３００人きたことも。

入場料５００円。１０室の見学会

■（公団民間M第一号）築３０年　改修費用３５０万円／室　エコリノベ〜１００万円／室

 

 

■KYOYA薬院ビル／本社ビルの建て替えコンペ　２００７年

 

http://www.selectroom.net/kybr/

 

ビル１棟再生リノベ

耐震補強

工事中に満室

 

■ビンテージビルでまちづくり〜築１００年を目指して

 

・ ひとを集め

・ 文化を発信し

・ まちを活性化する

 

「ボーローニャ紀行」新しいことに挑戦するが、規模を拡大しない…

「創造都市の経済学」

 

NPO法人福岡ビルストック研究会→NPOにするとメディア露出しやすい

 

 

■ 冷泉荘

■ サテライト冷泉荘のまち

■ 古いアパート…セルフリノベOKの賃貸

■ カスタムリノベ

■ リノっしょ…入居者と一緒にリノベする

■ 一宇屯

■ 空き部屋助成金あり　１部屋１００万円

■ 小型ビルは投資的には不利。家賃下げで対応したこともある

（３階建ての６室。ファミリー弱い所でファミリータイプ。築２０年なので改修もせず）

■入居者のコミュニティ力が重要

もちつき、ペットボトル稲作「たのしいね」

■ 外壁はさわらない。ポストのさびもそのまま。内装のみで勝負。　それでもクリエイティブな方が入る。　リビングがよければ和式トイレもバランス釜も問題なし。以上実験結果による

■ 冷泉荘〜コミュニティづくり　　管理人＝スタッフ。管理人がおもてにみえないように動いている。（マネージャー的な動き）最初のイベント時に強烈な入居者がいて失敗。　入居者選びも厳選。

■当初は３５０００円→現在６００００円